L’importance de bien faire estimer son bien immobilier

De plus en plus de propriétaires font appel à des experts afin de réaliser une estimation de leur bien immobilier. Ceci est une bonne chose car une estimation sérieuse de votre bien vous permet de mieux comprendre les prix de l’immobilier dans le secteur où vous êtes propriétaires et surtout d’avoir la juste valeur de votre bien.

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

L’estimation immobilière est l’évaluation du prix, soit d’un terrain nu ou à bâtir, soit d’une maison qui est en vente. Voici la définition de l’Union Suisse des Professionnels de l'Immobilier, « l’estimation d’immeuble est un mandat par lequel une personne ou une autorité́ confie à un professionnel de l’immobilier la tâche de déterminer la valeur d’un immeuble. »

Pourquoi faire une estimation immobilière ?

Plusieurs événements peuvent conduire à mener une estimation immobilière. Tout d'abord, il y a la vente d’une propriété. D'autres raisons nécessitent aussi cette évaluation comme la déclaration annuelle de la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en bourse ou encore le paiement des impôts tel que la taxe foncière.

Les avantages pour les propriétaires :

Faire estimer sa propriété présente de nombreux avantages pour les personnes qui souhaitent vendre rapidement et efficacement leur bien. Pour un propriétaire, il est assez difficile de valoriser son bien, notamment par l’aspect sentimental affecté à sa propriété. De ce fait, les propriétaires sont souvent amenés à surestimer leur bien. Cela pose problème si le prix du bien n’est pas adéquat aux tendances du marché de l’immobilier car il sera alors difficile de trouver un acheteur. De même, un bien mis en vente à un prix trop bas fera perdre de l’argent au propriétaire. Il pourra également faire naître des méfiances du côté des futurs acquéreurs qui pourraient suspecter des vices cachés par exemple.

Les avantages pour les acquéreurs :

Grâce à l'estimation immobilière, les acquéreurs achètent sans se faire avoir au juste prix du marché. Du coup, ces derniers sont rassurés car le prix est fixé par un professionnel du secteur qui aura basé son estimation sur de nombreux critères objectifs.

De quels facteurs dépendent le prix ?

L'estimation dépendra surtout du marché immobilier local ainsi que de l’offre et de la demande du moment. De plus, les critères comme l'état du bien, sa superficie ou encore la situation géographique seront pris en compte pour décider du prix de vente.

Par qui faire réaliser l'estimation immobilière ?

L’estimation de la valeur d’un bien immobilier demande une formation et de l’expérience. Dans le but de réaliser une estimation qui soit la plus juste possible, il est indispensable d’avoir recours à un professionnel de l’immobilier. Une estimation sérieuse est essentielle pour vous permettre de vendre dans les meilleurs délais et dans les meilleures conditions possibles. L’expert en estimation va analyser le bien en fonction des critères vus précédemment. C’est par le biais d’un rapport officiel qu’il va ensuite rendre son avis sur le prix du bien immobilier. Par ailleurs, il est bon de savoir que ce rapport peut engager la responsabilité de l’expert en cas de litige.

Si vous voulez faire estimer votre bien, je vous invite à nous contacter. Cela n'engage à rien et vous donnera une idée de la valeur de votre bien immobilier.